Tomtene
Tomtene leveres grovplanert og varierer fra ca 1,4 dekar til ca 10 dekar, men det er mulighet for å dele opp eller slå sammen tomter for å tilpasse til den enkelte kjøper. Kartet på denne siden er et forslag til delingsplan, men kan som nevnt tilpasses etter behov.
Internveiene i området blir felles eller offentlige og hver tomt blir tillagt 3,9 % for denne andel, basert på en gjennomsnittsbetraktning.
Tomtene er ihht. reguleringsplanen regulert til formålene:
- Kontor
- Lager/Logistikk
- Industri
Utnyttelse: BYA = 80 %.
Byggehøyde inntil 17 m over planert terreng
Kopi av reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og øvrige relevante dokumenter er lagt ut i datarommet Bonamea. Tilgang til datarommet fås ved henv. Næringsmegleren.
Vann og kloakk blir lagt i tomtegrense. Det legges ferdig trekkerør for el.forsyning fra tomtegrense til nærmeste trafo
Områdeplanen for Sørlandsparken Øst er nylig endret slik at det ikke er behov for detaljregulering for hvert område. Dersom Kjøper skal bygge ihht. planen vil man kunne søke direkte på rammetillatelse (byggetillatelse) for det bygg man ønsker å oppføre på tomten.
I planen er også lagt opp til at tomtene kan deles og slås sammen for å tilpasse den enkelte kjøpers behov. Dette gir stor fleksibilitet for hele området.
Tomtepriser fra kr. 1.100,- pr. kvm. Hertil kommer opparbeidelse/planering av tomten kr. 485,- pr. kvm (ex mva) og opppmålingsgebyr til Lillesand kommune.
Det er videre utarbeidet en liste fra grunnentreprenøren med enhetspriser på mulige tilleggsbestillinger knyttet til bebyggelse av tomtene. Denne listen finnes i datarommet.
Ca areal (ex andel felles internveier 3,9 %): - kvm
Pris/eiendomsverdi pr. kvm kr. - ,- kr
Pris grovplanering pr. kvm ex mva: - ,- kr pr. kvm ex mva.
Anmerkninger:
Tomtenr: 1
Ca areal (ex andel felles internveier 3,9 %): - kvm
Pris/eiendomsverdi pr. kvm: - ,- kr
Pris grovplanering pr. kvm ex mva - ,- kr pr. kvm ex mva.
Anmerkninger:
Tomtenr: 1
X
- TomtenrAreal
- 110.069 kvm
- 27.463 kvm
- 36.228 kvm
- 4.22.747 kvm
- 5.21.492 kvm
- 64.049 kvm
- 78.491 kvm
- 83.885 kvm
- 93.862 kvm
- 102352 kvm
- 11.21.729 kvm
- 123.617 kvm
- 133.855 kvm
- 147.142 kvm
- 15.22.302 kvm
- 16.23.997 kvm
- 176.092 kvm
- 181.832 kvm
- 191.419 kvm
- 202.862 kvm
- 211.510 kvm
- 222.279 kvm
- 231.651 kvm
- 15.13.222 kvm
- 24Ikke for salg kvm
- 4.12.683 kvm
- 4.32.643 kvm
- 11.12.521 kvm
- 9.11.277 kvm
- 5.12.498 kvm
- 15.32.088 kvm
- 15.42.582 kvm
- 15.52.152 kvm
- 17.12.019 kvm
- 17.24.072 kvm
Prisene over er for uplanert tomt, med vann og kloakk i tomtegrense. Planeringskostnad pr kvm er 485,- kr for alle tomtene.
Beliggenhet
Det nye tomteområdet ligger lokalisert på grensen mellom Kristiansand og Lillesand, beliggende mellom IKEA og Sørlandshallen.
Ny vei er etablert gjennom hele området og det er innkjøring fra E-18 både ved IKEA og ved Sørlandsparken (ved Travparken / Sørlandshallen).
Flere større virksomheter er etablert eller under etablering i området, bla Ikea, Posten/Bring, Optimera, Self Storage Group og Høyde-Teknikk. Videre har Avfall Sør flyttet sitt gjenvinningsanlegg fra Sørlandsparken til Sørlandsparken Øst. Dette gir betydelig kundegrunnlag inn i området.
Om nærområdet:
- Sørlandsparken er i dag landsdelens viktigste og største næringspark, med ca 4.000 arbeidsplasser. Innenfor 30 minutters kjøring bor det nærmere 150.000 innbyggere og innenfor ca 45 min kjøring ca 200.000 innbyggere.
- Ca 10 min kjøreavstand til Kjevik lufthavn og ca 10 min kjøreavstand til Kr.sand sentrum.
- E-18 forbi området har en ÅDT på ca 35.000 biler, og det skal etter reg. planen tilrettelegges for bussmetro gjennom området.
- Det er flere hotell og overnattingsmuligheter i området og Scandic hotell Sørlandet og Dyreparken ligger i gangavstand.
- Med sin nærhet til E-18 passer området spesielt godt for logistikkvirksomheter, håndverksvirksomheter og virksomheter som skal kombinere lager og kontor.
Tomtene får rask tilgang til E18 og ligger strategisk plassert mellom IKEA og Sørlandsparken
Fremdrift
Grunnarbeidene har pågått siden 2020 og de første tomtene ble overtatt tidlig i 2022 og er deretter blitt overtatt fortløpende.
De siste tomtene nærmer seg ferdigstillelse og kan sluttføres på kort varsel.
Parkering
Det legges opp til at hver enkelt tomteeier legger til rette for parkering på egen tomt. Det er krav til opprettelse av:
- 2 p-plasser pr. 100 kvm kontor
- 1 p-plass pr. 100 kvm lager
Gjennomføringsmodell
Hver tomt blir utskilt med eget gårds- og bruksnummer og eies av nyopprettet aksjeselskap som utfisjoneres fra Sørlandsparken Tomteutvikling AS som eier området.
Dette innebærer at kjøper pr. overtagelse får et ferdig etablert aksjeselskap «SPTU Tomt nr. X AS» som eier og blir hjemmelshaver til den aktuelle tomten. Ettersom det er dette selskap som overdras påløper ikke dokumentavgift for kjøper.
Oppgjør skjer pr. overtagelse.
For øvrig vises til standard kontraktsbestemmelser utlagt i datarommet.